¿Qué es la burbuja inmobiliaria y cuánto ha crecido este año en Estados Unidos?
El mercado inmobiliario de Estados Unidos puede estar mostrando signos de una burbuja inmobiliaria. ¿Qué es y cuánto ha crecido este año en USA?
Según varios autores de una pieza publicada por el Banco de la Reserva Federal de Dallas, el mercado inmobiliario de Estados Unidos puede estar mostrando signos de una burbuja inmobiliaria.
Los precios de la vivienda pueden desincronizarse con los fundamentos del mercado, tales como la oferta y la demanda, cuando existe la creencia generalizada de que los precios seguirán subiendo. “Si muchos compradores comparten esta creencia, las compras que surjan del miedo a perderse pueden hacer subir los precios y aumentar las expectativas de fuertes ganancias en el precio de la vivienda”, señalan.
¿Qué es la burbuja inmobiliaria y cuánto ha crecido este año en Estados Unidos?
Una burbuja inmobiliaria es un período marcado por un aumento inusual en los precios de la vivienda impulsado por una alta demanda y una oferta baja, la especulación de los inversores y un gasto exuberante. Esta es causada por una variedad de factores, que incluyen una creciente prosperidad económica, tasas de interés bajas, más ofertas de productos hipotecarios y crédito de fácil acceso.
Dicha burbuja termina cuando la demanda disminuye o se estanca, debido a las tasas hipotecarias más altas o la inflación, mientras que al mismo tiempo la oferta se realinea con la demanda. Esto puede resultar en una fuerte caída de los precios, reventando así la burbuja.
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En marzo, las tasas hipotecarias aumentaron ante los altos índices de la inflación, así como ante la perspectiva de una fuerte demanda de bienes. La hipoteca de tasa fija a 30 años superó el 4% por primera vez desde mayo de 2019, según Freddie Mac. La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 4,67% durante la semana que finalizó el 31 de marzo. Un año antes, la tasa a 30 años promedió 3,1%.
¿USA está en una burbuja inmobiliaria?
Los investigadores de la Fed de Dallas dicen que están observando un comportamiento anormal del mercado inmobiliario de Estados Unidos por primera vez desde el auge de principios de la década de 2000. Sus motivos de preocupación incluyen la relación precio-alquiler y la relación precio-ingreso, las cuales muestran signos de que los precios de la vivienda están cada vez más desfasados con respecto a los fundamentos.
Sin embargo, con base en la evidencia actual, cualquier fenómeno no será tan grave como la crisis financiera mundial de 2007 a 2009 en términos de magnitud. “Entre otras cosas, los balances de los hogares parecen estar en mejor forma y el endeudamiento excesivo no parece estar alimentando el auge del mercado inmobiliario”, señala el reporte de la Fed de Dallas.