¿Qué son las hipotecas de respaldo y qué beneficios pueden proporcionar al cliente?
El gobierno federal respaldará hipotecas de más de $1 millón en algunos mercados. Te explicamos qué son las hipotecas de respaldo y sus beneficios.
A finales de noviembre, The Wall Street Journal informó que, tras la rápida apreciación de los precios de las viviendas en los últimos años, por primera vez, el gobierno federal comenzará a respaldar hipotecas de más de $1 millón en mercados inmobiliarios de alto costo como California y Nueva York.
El tamaño máximo de los préstamos hipotecarios para viviendas elegibles para el respaldo de Fannie Mae y Freddie Mac aumentará de $970,800 a $1,089,300 el próximo año en algunos mercados caros, como San Francisco y Washington, D.C, dijo la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), de acuerdo con el medio.
Por otro lado, para la mayor parte del país, los límites de préstamo aumentarán de $647,200 a $726,200. Por ley, los límites de los préstamos se calculan anualmente utilizando una fórmula que tiene en cuenta los precios promedio de la vivienda.
¿Qué son las hipotecas de respaldo y qué beneficios pueden proporcionar al cliente?
La mayoría de las hipotecas obtenidas en los Estados Unidos se conocen como préstamos conformes, los cuales califican para ser suscritas por Fannie Mae y Freddie Mac, lo que significa que se pueden vender más fácilmente a los inversores. Estos productos financieros también se conocen como “hipotecas de respaldo” porque Fannie Mae y Freddie Mac ofrecen una garantía sobre la hipoteca.
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La FHFA establece requisitos para Fannie Mae, llamados límites de préstamo conformes. Estos préstamos hipotecarios, conocidos como hipotecas conformes, están garantizados o respaldados por Fannie Mae. Esto significa que harán que los inversores estén completos si el prestatario entra en incumplimiento. Fannie Mae empaqueta estos préstamos en valores respaldados por hipotecas (MBS) antes de venderlos en el mercado abierto de bonos a los inversores.
¿Cuáles son los beneficios de una hipoteca de respaldo?
Estos son algunos de los beneficios de las hipotecas de respaldo:
- Los prestamistas suelen tener requisitos de puntaje de crédito más bajos
- Menores pagos iniciales necesarios para préstamos conformes
- Normalmente implican menos riesgo siendo asumido por el prestamista
- Los préstamos no conformes pueden tener requisitos de elegibilidad muy variados