¿Es responsable la inmigración de los precios de la vivienda en Estados Unidos como defiende JD Vance?

El debate vicepresidencial entre JD Vance y Tim Walz sigue dando de qué hablar. Uno de los temas centrales fue la inmigración. Entre otras declaraciones, el candidato republicano afirmó que los inmigrantes son parte del problema del aumento de precios de la vivienda.

“Hay viviendas que son totalmente inasequibles porque trajimos a millones de inmigrantes ilegales para competir con los estadounidenses por las escasas viviendas”, dijo Vance en el debate.

El senador puntualizó un estudio de la Reserva Federal que “profundiza en la conexión entre el aumento de los niveles de migración, especialmente la inmigración ilegal, y los precios más altos de la vivienda”. ¿Qué tan real es esto? Te explicamos.

¿La inmigración aumenta el precio de la vivienda en Estados Unidos?

Los inmigrantes indocumentados solo representan una pequeña porción del mercado hipotecario porque, al no contar con un Número del seguro Social (SSN), es más difícil que puedan obtener un préstamo o se les ofrecen tasas muy altas, lo que, en algunas ocasiones, los hace desistir de proceder con el trámite.

De acuerdo con varios economistas que han estudiado el mercado inmobiliario, los factores que impulsan el aumento de los precios de las viviendas son estructurales. El papel de los inmigrantes en el aumento de los precios de la vivienda no es tan claro.

Aunque no hay mucha evidencia de que la inmigración aumente los precios de la vivienda, hay algunos datos que indican que un aumento en la inmigración puede incrementar los costos de alquiler levemente. CBS News cita un estudio de 2017 que encontró que un aumento del 1% en la población de una ciudad debido a la inmigración resultó en un aumento del 0,8% en los precios de alquiler.

Al respecto, el economista Paul Krugman ha señalado en redes sociales: “JD Vance afirma que los inmigrantes han causado la crisis de la vivienda. Hay muchos errores en esto, pero un problema evidente es el momento. El aumento de los alquileres (medido por el índice de nuevos inquilinos de la BLS) precedió al aumento de la inmigración (según las estimaciones de la CBO)”.

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¿Qué ha incrementado los precios de las viviendas en los últimos años?

De acuerdo con CBS News, uno de los factores más importantes es una falta prolongada de nuevas construcciones. “La escasez de viviendas es la causa principal de nuestra crisis de asequibilidad”, dijo el economista jefe de Zillow, Skylar Olsen, a CBS MoneyWatch.

“El simple hecho es que no hay suficientes viviendas donde y como se necesitan en este país. Eso hace que los costos de la vivienda superen la capacidad de pago de la familia típica”, agregó el experto.

Además de menos viviendas, hay más demanda, ya que hay más personas que alcanzan la edad ideal para comprar su primera vivienda. Durante la pandemia y el auge del home office, también aumentó la demanda de casas.

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